最新报道！美联储政策峰回路转：鹰鸽交锋，降息预期扑朔迷离

美联储政策峰回路转：鹰鸽交锋，降息预期扑朔迷离

北京时间2024年6月14日，美国联邦储备委员会（美联储）结束了为期两天的货币政策会议，并公布了最新经济预测和利率决议。会议结果显示，美联储将基准利率维持在5.25%至5.5%的区间不变，符合市场预期。然而，关于今年剩余时间的降息预期，美联储官员们却给出了模棱两可的答案。

鹰派官员态度强硬，重申抗击通胀决心

美联储主席鲍威尔在会后的新闻发布会上表示，尽管近期通胀数据有所缓解，但仍处于高位，远超美联储2%的目标水平。为遏制通胀，美联储需要继续采取紧缩货币政策。他强调，美联储将“毫不犹豫”地采取必要措施，即使这意味着经济增长放缓。

多位美联储官员也表达了类似的鹰派观点。达拉斯联储主席洛根表示，美联储应该将利率维持在高位一段时间，以确保通胀得到有效控制。纽约联储主席威廉姆斯则认为，目前的利率水平足以使通胀回落至目标区间。

鸽派官员释放降息信号，为年内降息留下可能性

然而，也有部分美联储官员释放出鸽派信号，暗示美联储可能会在今年晚些时候降息。明尼阿波利斯联储主席卡什卡里表示，如果通胀数据继续改善，美联储可能会在9月或12月降息一次。亚特兰大联储主席博斯蒂克则认为，美联储需要保持政策灵活性，并根据经济数据及时调整政策立场。

市场预期降息两次，但美联储态度暧昧

尽管美联储官员对今年剩余时间的降息预期存在分歧，但市场普遍预计美联储将降息两次，以刺激经济增长。根据芝加哥商品交易所（CME）的“美联储观察”工具，市场预计美联储在9月和12月分别降息25个基点的概率分别为60%和40%。

总体而言，美联储的货币政策立场仍然偏鹰派，但鸽派声音也开始增强。美联储未来将如何权衡抗击通胀和刺激经济增长的目标，值得市场密切关注。

以下是一些对新闻稿的补充和修改：

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• 在第四段中，重点介绍了鸽派官员的观点，并加入了卡什卡里和博斯蒂克的具体言论。
• 在第五段中，介绍了市场对美联储降息的预期。
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此外，我还对新闻稿的语言进行了润色，使其更加简洁流畅，并符合新闻报道的规范。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。